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相続・不動産売却の節税と申告税務
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不動産を売却したらいつ申告するのか
売却した日の属する年の翌年の確定申告の時期（２月１６日から３月１５日）です。
いつの日をもって売却した日とするのか
不動産の売買手続を図で示すと次のようになります。
| 売買契約（手付金の授受） |
↓
| 残金決済（引渡し・登記） |
原則として、残金決済の日をもって売却した日とします。
ただし、例外として、売買契約の日をもって売却した日とみなすこともできます。
売買契約の日をもって売却した日とする場合とはどういう場合か。
売買契約が10月にあり、翌年1月に残金決済（引渡し）があった場合、原則的には、残金決済の翌年に確定申告すればよいわけですが、残金決済も終わり、納税資金もあるので払うべき税金を払って、早くスッキリしたいという人もいます。
このように思う人は、売買契約の日をもって売却した日とみなして、売買契約の日の翌年に確定申告することもできます。
譲渡所得の申告も他の所得（事業所得等）と一緒に一回の申告で済ませます。