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相続・不動産売却の節税と申告税務
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［不動産売却］
Ｑ15. 共有地の分割
私と弟は相続である一筆の土地（更地）を取得し、それぞれ２分の１の持分で共有しています。
このたび、それぞれがその土地上に自宅を建てるために、これを分割して２筆にしたいと思っています。
この場合、税務上何か考えなければならないことはありますか。
Ａ15. 共有物の分割に対する現行の取扱いは、その持分に応じて現物分割があったときには、その分割による土地の譲渡はなかったものとみなされて課税の問題は生じません。
この場合、分割されたそれぞれの面積の比と共有持分とが異なる場合であっても、その分割後のそれぞれの土地の価額が共有持分の割合に概ね等しいときは、その分割はその共有持分に応じた現物分割に当るものとして取り扱われます。
しかし、分割後のそれぞれの土地の価額が共有持分割合と大きく異なる場合は贈与税の問題が起こります。