［不動産売却］

Ｑ20. 同一年中に居住用財産を２戸売却した場合の特例

私は２年前に母が亡くなったので、それまで居住していた都心のマンションを賃貸に出し、母が居住していた郊外の一戸建てを相続し移り住みました。
しかし、どうも通勤に不便なためマンションと現在住んでいる自宅を売却し、両方の代金で都心に一戸建てを買おうと思っています。
この場合、居住用財産の特例（３，０００万円控除）の適用はどうしたらよいのでしょうか。

Ａ20. 個人が居住の用に供している家屋やその敷地の用に供されている土地等を居住の用に供されなくなった日から３年を経過する年の１２月３１日まで譲渡した場合は３，０００万円の特別控除を受けることができます。

したがって、マンションは特例を受けることができ、また現在住んでいる一戸建ても居住用財産であり３，０００万円控除の対象となります。

しかし、居住用財産の特別控除はそれぞれに適用されるのではなく、２戸合わせて３，０００万円を限度として適用されます。

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