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相続・不動産売却の節税と申告税務
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［不動産売却］
Ｑ22. 代償分割と譲渡所得
父は小さいスーパーを個人経営しておりましたが、このたび亡くなりました。
私は父と共にスーパーの２階に住んでおりました。
父が残した財産は、このスーパーの建物と土地と少しの預金です。
相続人は私と弟ですが、私がこのスーパーの建物と土地を相続するかわりに、弟には私が以前母から相続で得た土地（時価３，０００万円）を取得させることにしました。
このような場合、私に譲渡所得が発生すると聞きましたが本当でしょうか。
Ａ22. 代償分割とは遺産分割の一種であり、相続人の間で遺産を取得した人が他の相続人に対し、債務を負担する（たとえば現金をあげるとか土地をあげるとかです）ような遺産分割の方法です。
このような場合、現金をあげるという場合は問題がないのですが、不動産をあげるというような場合には問題があります。
不動産は時価で代物弁済したと同様の課税関係が生じます。
つまり、時価（今回の場合は３，０００万円）で売却したと同様にみなされ、譲渡所得の課税関係が生じます。