［不動産売却］

Ｑ24. 非居住者が日本国内にある居住用財産を売却した場合

私は２年前から外国に住んでいます。
それまでは日本に住んでいました。
このたび、日本で住んでいた居住用財産を売却しょうと思っています。
譲渡益は日本で課税になるのでしょうか。

Ａ24. 日本の非居住者であっても日本国内にある資産を売却した場合には、国内源泉所得として日本の所得税の対象となります。
この場合、買った人はその対価の１０％相当額を源泉徴収し、国に納付しなければなりません。
ただし、売却価額が１億円以下で、かつその土地等を譲受者又はその親族の居する場合には、源泉徴収されません。

なお、この源泉徴収税額は確定申告で精算されます。
また、居住の用に供していた家屋で、その個人の居住の用に供さなくなった日から３年を経過する日の属する１２月３１比までに売却した場合には、いわゆる３，０００万円控除等の特例が認められています。

この特例は、居住者だけではなく非居住者にも認められています。

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