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Ｑ31．土地は妻名義（妻が４５年前に相続で取得）で建物（築４０年）は夫名義の自宅を売却して、その代金で郊外に土地を買い自宅を建てたいと思っています。この場合、以前と同様に土地の名義は妻に、建物の名義は夫にした場合、何か問題があるでしょうか。
Ａ31．問題があります。
現在住んでいる建物は築４０年と古く、ほとんど価値はありません。したがって、売却代金のほとんどは土地代金と考えられ、売却代金のほとんどは妻のものと考えられます。
したがって、建物を夫名義にした場合、妻から夫へ建物代金の贈与があったものとして、贈与税がかかります。
この贈与税を避けるためには建物の名義も妻名義にするか、贈与税の配偶者控除の特例を使うべきです。これは結婚２０年以上経過した夫婦間での居住用財産又は取得のための金銭の贈与は2,000万円まで（贈与税の基礎控除も入れると2,110万円まで）は非課税にするというものです。