Ｑ32．私は親から２０年前に借地権付建物を相続して居住しています。

　このたび、地主から底地を買取ってくれと申し出があったので、底地を買って建物を壊して更地にして売却しようと思いますが、土地を買って５年以内に売却すると短期譲渡となり、税金が大きくなるとのことですが、本当でしょうか。

Ａ32．この場合、底地と借地権は別々のものと考えます。

　通常、底地は買ってすぐに売却すると利益はでません。したがって、たとえ底地部分の売却は短期譲渡になっても税金は出ないと考えられます。

　また、借地権部分は長期譲渡になり、居住用財産の3,000万円控除や低率課税の特例を適用できます。

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