公認会計士・税理士 岩崎英司事務所のホームページです。 遺産相続における遺言・相続税や、土地・建物など不動産売却・買換え時の 譲渡所得税について、節税と申告方法、報酬のご案内。会社設立時の法人登 記に関する案内。500件以上の実績を持つ公認会計士・税理士が、丁寧にコ ンサルティングいたします。(対象エリア:東京都・埼玉県・神奈川県)
相続・不動産売却の節税と申告税務 公認会計士・税理士 岩崎英司事務所 〒167-0051東京都杉並区荻窪5-30-12-1101 TEL:03-3392-1178(平日9:00~17:30) FAX:03-3398-4943
Q1. 親子間の使用貸借
私は息子に空いている土地を無償で貸すことにし、そこに息子は家を建てて住むことになりました。税務上、何か問題があるでしょうか。また、土地の固定資産税分を息子からもらった場合はどうでしょうか。
Q2.「使用貸借の届出」
私は自分の所有している土地に、私が経営している会社のビルを建てようと思っています。地代等はもらいませんが、固定資産税等は払ってもらおうと思っています。この場合、税務上検討すべきことはありますか。
Q3. 居宅の敷地だけの贈与と贈与税の配偶者控除
私は夫から、夫が所有していて、現在夫婦で住んでいる家屋とその敷地のうち、敷地の一部を贈与によってもらおうと思っています。この場合の贈与税の配偶者控除について教えてください。
Q4. 家屋の増築の資金贈与と配偶者控除について
妻は専業主婦で収入がありませんが、相続で得た妻名義の家屋及びその敷地に私たち夫婦と子供が住んでいます。手狭になってきたので1,000万円かけて増築しようと思っておりますが、増築資金1,000万円を妻に贈与しても贈与税の配偶者控除が受けられますか。
Q5. 年の中途で死亡した人の贈与税の配偶者控除
私の母は父から5月に居住用不動産の贈与を受けましたが11月に死亡しました。贈与税の配偶者控除は、本によると「取得の日の属する年の翌年3月15日までに当該居住用不動産をその者の居住の用に供し、その後引き続き居住の用に供する見込である場合」と規定していますが、私の母の場合はどうしたらよいのでしょうか。
Q6. 営業者の名義を変更した場合
私は父と一緒に食料品店を営んでおり、父が個人事業主であり所得税の確定申告をしております。このたび、父が老齢になってきたので今年の分から私が個人事業主となり確定申告しようと思います。この場合、贈与税がかかりますか。尚、店舗の土地、建物の名義は変更しません。
Q7. 不動産を売ったり、贈与したりして所有者の名義変更をすると税務署はその事実を必ず把握するものでしょうか。
Q8. 軽率に名義変更した場合の贈与税
私は昨年息子に宅地150㎡をついうっかり贈与税のことも考えずに贈与登記をしました。そうしたら今年3月、税務署から贈与税の申告をするように言われ、税理士に税額を計算してもらったら贈与税額は1,000万円と言われました。私はどうしたらよいでしょうか。
Q9. 借地の底地を買い取る場合
父は借地の上に家屋を建て住んでおります。このたび地主から安くするから底地を買ってくれと頼まれましたが、父は無職で収入がないため私が買うことになりました。この場合に税務上、何か問題がありますか。
Q10. 贈与により取得したとみなされる保険金で配偶者が居住用不動産を取得した場合の贈与税の配偶者控除
私はこのたび生命保険契約が満期になり。生命保険会社から保険金2,000万円が入ります。この保険金の契約者、掛金の負担は私ですが受取人は妻となっております。この場合、妻が受取った保険金が贈与とみなされ多額の贈与税がかかると聞きました。ところで、私たち夫婦は老齢なので田舎に帰って暮らそうと思っており、妻が受取った保険金で田舎に妻名義で土地建物を買って暮らそうと思っております。この場合、贈与税の配偶者控除は受けられないものでしょうか。
Q11. 父の借地の一部に子が家を建てる場合
父が借地をして家を建てて住んでいる土地の一部に私(子)が家を建てて住もうと思っています。地代や権利金は支払いません。税務上の取扱いはどうなっておりますか。
Q12. 借地上にある親の建物の名義を子名義にした場合
Q13. 親が子の銀行借入のために不動産を担保に差入れた場合、税務上何か問題がありますか。
Q14.私は妻との婚姻期間が20年経過したので贈与税の配偶者控除を利用して自宅の土地、建物を妻に贈与しました。ところが、登記後すぐに火事で全焼してしましました。したがって、要件である翌年の3月15日まで居住の用に供し引き続き居住することはできません。このような場合、贈与税の配偶者控除を適用することはできるのでしょうか。
Q15.贈与税の配偶者控除を適用する場合の婚姻期間
私は妻と最初の婚姻をして15年間経過後に離婚し、その後5年経過後に同じ女性と再婚をし7年経過しています。このような場合でも贈与税の配偶者控除の適用はできますか。
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